Het kopen van een woning

Het kopen van een huis is een belangrijke stap in uw leven. U laat zich van tevoren goed informeren om deze stap op een weloverwogen manier te zetten. Om de financiële kant ervan te regelen en vast te leggen, heeft u een notaris nodig.

Wat kan de notaris voor u betekenen?
De notaris regelt de formele overdracht van het huis via een akte van levering. Deze leveringsakte en ook de hypotheekakte, als u als koper een deel van de betaling via een hypotheek financiert, worden bij de notaris gepasseerd.

Zodra de koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt , moeten de afspraken schriftelijk worden vastgelegd in het 'voorlopig koopcontract'. Meestal doet de makelaar dit, maar soms wordt dit contract opgesteld door de notaris.

In dit "voorlopig koopcontract" staan de belangrijkste afspraken tussen partijen, zoals:

• de hoogte van de koopsom en de omschrijving van de verkochte onroerende zaak
• eventueel meeverkochte roerende zaken
• wanneer de levering bij de notaris geschiedt en de koopsom moet worden betaald
• of en voor wanneer er een waarborgsom moet worden voldaan (vaak 10% van de koopsom)
• voor wiens rekening de kosten en belastingen zijn (hoofdregel is dat de koper deze betaalt; men noemt dit ‘kosten koper’)
• vervuiling van grond of asbest of bijzondere lasten en beperkingen (erfdienstbaarheden)
• voorwaarden waarom de koop eventueel niet doorgaat (ontbindende voorwaarden, bij voorbeeld voorbehoud financiering , woonvergunning of bodemonderzoek).
  

Na het ondertekenen van de koopakte bereidt de notaris de levering voor. Daarbij komen vaak meer zaken kijken dan u zou verwachten:

• het onderzoeken van de kadastrale rechtstoestand van de verkochte onroerende zaak (kadastrale kenmerken, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden) van de beschikkingsbevoegdheid (eigendom) verkoper
• het ontvangen en beheren waarborgsom ten behoeve van de verkoper
• het verrekenen van zakelijke lasten
• het verrekenen van de eventueel af te lossen hypothe(e)k(en) en/of beslagen van de verkoper en het versturen van een volmacht tot royement
• het opstellen van de akte van levering
• het opstellen van de hypotheekakte
• het opstellen van de nota voor de verkoper
• het opstellen van de nota voor de koper
• erop toezien dat de koper op het moment van passeren van de akte(n) de nota heeft voldaan
• het passeren van de akte(n)
• zorgen voor inschrijving  van de levering en hypotheek bij het kadaster
• onderzoeken rechtstoestand na het passeren
• uitkeren koopsom en te verrekenen zakelijke lasten, aflossen van oude hypotheekhouders en/of beslagleggers
• het namens koper betalen van de overdrachtsbelasting
• het opstellen en passeren van een royementsakte
• het versturen van het eigendomsbewijs aan de koper
  

De kosten van de notaris voor de te verrichten werkzaamheden komen bij het kopen van een huis neer op zo’n € 1.000,- exclusief BTW. Dit is op te splitsen in € 500,- voor de leveringsakte en € 500,- voor de hypotheekakte. Via Vaknotaris kunt u dit bedrag zelf verlagen tot het tarief van de notaris nagenoeg 0 euro bedraagt. Bij inschrijving krijgt u de eerste € 50,- per akte kado, dus bij het kopen van een woning een voordeel van € 100,-. Klik hier om u in te schrijven.

Uw eigen notaris kan u meer informatie geven over wat er komt kijken bij het kopen van een woning.

Vraag dan ook eens naar de voordelen van het direct inschrijven van het "voorlopig koopcontract" bij het Kadaster.